Полное сопровождение сделок с недвижимостью на Лазурном берегу

Агентство French Riviera Realty сопровождает клиентов с момента обращения с целью поиска подходящего объекта недвижимости и до этапа оформления собственности. А в дальнейшем принимает на себя обязанности по управлению недвижимостью.

Наши специалисты представляют интересы клиентов во всех инстанциях, организовывают встречи, помогают перечислять деньги со счета на счет, предоставляют услуги переводчика.

По законам Франции иностранные граждане могут беспрепятственно приобретать жилье в стране. Многие россияне и украинцы с нашей помощью уже стали собственниками прекрасных домов и квартир на Лазурном берегу, в Монако и Альпах.

Недвижимость во Франции — это не только престиж и возможность в любое время отдыхать на лучших средиземноморских и альпийских курортах, но и реальный шанс сменить место жительства. Приобретение жилья во Франции — это основание для оформления вида на жительство, а в последующем — гражданства.

Задачи нашего агентства — помочь клиенту найти подходящий объект для покупки, сделать процесс приобретения недвижимости простым и понятным, а адаптацию и жизнь во Франции — комфортной.

В чем суть услуги по сопровождению сделки с недвижимостью? Чтобы купить апартаменты или виллу во Франции нужно сначала найти подходящий объект, а затем оформить сделку. Мы оказываем клиентам всестороннюю помощь и в поиске, и в приобретении недвижимости.

1. Выбор объекта

Мы внимательно изучаем пожелания клиента и готовим индивидуальное предложение, включающее все объекты из нашей базы, соответствующие требованиям. После утверждения объекта подключаем к сделке нотариуса.

Во Франции нотариусы — это государственный служащие, которые несут полную ответственность за чистоту и правильность оформления сделки. Их ответственность подкреплена страховкой и банковской гарантией. Если нотариус ошибается, покупателю возмещается полная сумма внесенных им средств.

2. Compromis de vente — предварительный договор

Ответственный этап — подписание предварительного договора между продавцом и покупателем о намерениях первого продать, а второго купить данный объект недвижимости. Подписывая договор, покупатель берет на себя обязательство перечислить 10% гарантийного депозита от стоимости объекта на счет нотариуса. На обдумывание ему дается 7 дней, в течение которых он может отказаться от сделки. Продавец же обязуется остановить продажу объекта и дождаться завершения сделки с этим покупателем.

Мы сопровождаем клиентов на эту встречу, следим, чтобы все прошло гладко, помогаем перевести деньги на счет нотариуса.

3. Diagnostic Immobilier — экспертиза объекта

Согласно законодательству Франции, до момента подписания акта продажи покупатель должен получить техническую экспертизу объекта. Обязанность по ее проведению и по ее оплате возлагается на продавца, для этого привлекаются независимые эксперты.

В рамках сопровождения сделок с недвижимостью мы контролируем предоставление нашему клиенту полноценных данных о состоянии объекта, включая информацию о его площади и планировке, содержании вредных веществ, расположению и исправности инженерных коммуникаций, рисках природного характера и т. п.

4. Юридическая чистота сделки

Между предварительным и окончательным договором в течении 2-3 месяцев нотариус должен полностью проверить чистоту сделки, сделав запросы в мэрию и Хранилище ипотек.

Важно убедиться, что жилье не будет истребовано у покупателя третьими лицами на каких-либо законных основаниях и не планируется к приобретению мэрией. Дело в том, что по законам Франции городские власти имеют преимущественное право на покупку любой недвижимости по цене, определенной в предварительном договоре.

5. Acte de Vente — окончательный договор

Сделка во Франции считается завершенной после подписания покупателем, продавцом и нотариусом акта купли — продажи. В этот момент покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и продавец передает ему все ключи.

К моменту встречи в кабинете нотариуса на его счету уже должна быть полная сумма для покупки объекта (оставшиеся 90%) и еще 7,5% от стоимости сделки для уплаты государственных налогов, сбора за перерегистрацию собственности, оплаты услуг нотариуса.

Мы помогаем перечислить деньги на счет нотариуса, присутствуем на подписании Acte de Vente, следим, чтобы покупатель получил аттестат о собственности и ключи от нового жилья.

6. Titre de propriété — свидетельство о собственности

Регистрация сделки — задача нотариуса. В течение нескольких дней после подписания акта продажи он должен сообщить о ней в Хранилище ипотек. Через 3-4 месяца новый владелец получает свидетельство о собственности.

Сопровождение сделок с недвижимостью от компании French Riviera Realty —это дополнительный контроль и содействие на всех этапах оформления приобретения, услуги переводчика и помощь опытных юристов. С нами вы будете чувствовать себя уверенно и защищено, а сделка пройдет гладко и в приятной атмосфере.