Открытие компаний для покупки недвижимости во Франции

Во Франции существует практика оформления приобретаемой недвижимости на французскую гражданскую компанию, которая создается специально для этой цели. Такие компании также называются семейными, так как учредителями в основном выступают члены семьи. На французском они называются Société Civil Immobilière, сокращенно — SCI.

Зачем создавать семейную компанию?

На сегодняшний день открытие SCI — самый правильный, удобный и выгодный способ покупки недвижимости во Франции. Это помогает решить многие юридические вопросы и вопросы, связанные с налогообложением. А именно:

  • передать доли детям, избегая уплаты налога на дарение;
  • передать доли другим членам семьи и третьим лицам;
  • избежать лишних расходов при и наследовании недвижимости;
  • обезопасить свою недвижимость от кредиторов;
  • обойти уплату налога на роскошь.

Налог на роскошь (богатство) — L’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) подлежит уплате, если состояние клиента во Франции более 1,3 млн евро. Декларация заполняется ежегодно, а расчет ведется по специальной таблице: чем больше капитал, тем выше ставки.

Этот налог считается по следующей таблице:

До 800 000 евро

0 %

От 800 000 до 1 310 000 евро

0,55 %

От 1 310 000 до 2 570 000 евро

0,75 %

От 2 570 000 до 4 040 000 евро

1 %

От 4 040 000 до 7 710 000 евро

1,30 %

От 7 710 000 до 16 790 000 евро

1,65 %

Более 16 790 000 евро

1,80 %

Пример расчета, если сбережения во Франции составляют 3.5 млн евро:

(1310 000 — 800 000) х 0,55 % + (2 570 000 — 1 310 000) х 0,75 %+ (3 500 000 — 2 570 000) х 1 %= 510 000×0,55 % + 1260 000×0,75 %+ 930 000×1 %= 2805+ 9 450+ 9 300= 21 555 евро.

Создание гражданской компании, владеющей недвижимостью, позволит избежать уплаты налога на роскошь: в ней каждый совершеннолетний учредитель может владеть капиталом до 1,3 млн евро (супруги считаются одной налоговой единицей, в расчет берется их совместный капитал).

Процедура открытия компании во Франции и Монако

В SCI управляющим компании может быть гражданин любой страны, не обязательно быть гражданином Франции или иметь вид на жительство во Франции, в отличие от условий для коммерческих компаний (SARL).

Для открытия семейной компании нужно как минимум два учредителя. Ими могут быть как физические лица, в том числе несовершеннолетние дети, так и юридические. Необходимо определиться с соотношением долей между учредителями, придумать название компании и решить, кто будет управляющим.

Регистрируется SCI по адресу приобретаемой недвижимости. Апартаменты или вилла будут принадлежать компании, где собственник — акционер и не фигурирует как частное лицо, владелец недвижимости.

Оформление компании осуществляется после подписанного предварительного договора с продавцом. Ее нужно зарегистрировать до сделки и покупать объект недвижимости уже на нее.

Для регистрации компании необходима следующая информация:

  1. Название компании латинскими буквами (выбирается на усмотрение клиента).
  2. ФИО управляющего гражданской компанией.
  3. Перечень учредителей, их доли, адреса с почтовыми индексами.
  4. Профессии учредителей.
  5. Дополнительная информация об учредителях: женат/замужем, холост или разведен; если состоит в браке, то дата, место бракосочетания, ФИО супруга или супруги, есть ли брачный договор; если разведен, то дата, место развода, ФИО бывшего супруга или супруги.

Документы для открытия гражданской компании

Необходимы копии следующих документов с заверенным переводом на французский язык:

  • паспортов учредителей компании;
  • свидетельств о рождении учредителей;
  • свидетельств о браке или разводе учредителей.

Перевод на французский язык выполнит присяжный переводчик. Юристы French Riviera Realty удостоверятся в наличии полного пакета документов, всей необходимой для открытия SCI информации и зарегистрируют ее до момента подписания акта продажи.

Обслуживание компаний во Франции

Что касается дальнейшего обслуживания семейной компании, если недвижимость в аренду не сдается, бухгалтерию вести не обязательно. В этом случае коммерческая деятельность не осуществляется и нужно только раз в год до мая месяца подавать декларацию по компании, которую подготовит наш адвокат. Налог на собственность и на проживание не меняется, в случае покупки недвижимости на физическое лицо или SCI.

Если апартаменты сдаются в аренду, мы предоставляем бухгалтера, который будет вести дела компании и заниматься налоговыми декларациями.

При необходимости наши юристы также помогут создать коммерческую компанию (SARL) для ведения бизнеса во Франции.

Найти авиабилеты