Помощь в оформлении кредита во Франции и Монако

С каждым днем растет популярность ипотечных кредитов во Франции, причем не только у граждан страны, но и нерезидентов. На сегодняшний день для россиян здесь сложились одни из самых благоприятных в Европе условий получения кредита под покупку недвижимости.

Агентство French Riviera Realty предлагает своим клиентам помощь в получении кредитов во Франции и Монако. Большой практический опыт работы в этом направлении и знание тонкостей французского законодательства позволяют нам гарантировать 100%-е одобрение заявок наших клиентов.

Французские банки предоставляют кредиты на сумму до 65 % стоимости приобретаемой недвижимости. Главное условие — ежемесячная выплата по кредиту не должна превышать 33% от общего ежемесячного дохода клиента.

Документы, необходимые для получения кредита во Франции

Для получения кредита нужно предоставить в банк такой пакет документов:

• загранпаспорт;
• счет за коммунальные услуги не старше трех месяцев;
• декларации о доходах (за последних два года);
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении;
• свидетельства о собственности;
• резюме (ваш адрес проживания, место работы, должность, доходы);
• банковские документы:

— выписка с банковского счета заемщика за три месяца, подтверждающая наличие суммы на оплату первоначального взноса за недвижимость;

— справка о том, что у клиента нет текущих кредитов;

— рекомендательное письмо банка;

• документы с места работы:

— справка с датой зачисления, наименованием должности и размером оклада;

— для директоров компаний — баланс за два прошедших года, устав;

— для учредителей — выписка из налоговой с подтверждением того, что клиент является учредителем фирмы.

• предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Ипотечные кредиты во Франции привлекательны низкой процентной ставкой. Они выдаются под около 3% годовых на 5-25 лет. По выбору клиента ставка может быть плавающей, фиксированной или пересматриваемой. Возможен и выбор погашения кредита: ежемесячная выплата основной суммы и процентов или только процентов с погашением основной суммы по завершению срока кредитного договора (in fine).

Процедура получения кредита во Франции

Когда предварительный договор о купле-продаже недвижимости (Compromis de Vente) подписан, покупатель должен в 15-дневный срок предоставить подтверждение обращения за получением кредита. Эта бумага выдается банком. В случае отказа в кредитовании клиент сможет расторгнуть предварительный договор и получить обратно внесенный депозит.

Нужно учесть, что в договоре прописывается крайний срок получения кредита и изменить его можно только по договоренности с продавцом. Минимальный срок — 30 календарных дней. По факту получение кредита во Франции занимает от 1,5 до 2-х месяцев.

После рассмотрения заявки на кредитование банк высылает клиенту официальное предложение по кредиту. По закону у потенциального заемщика есть 10 дней, чтобы отказаться или подтвердить желание оформить кредит. В случае согласия предложение банка подписывается и отправляется обратно заказным письмом.

Данные о кредите вписываются нотариусом в акт продажи (Acte de Vente). Эта запись согласуется с банком и гарантирует ему уплату долга в случае недобросовестности покупателя.

Во Франции клиент дополнительно оплачивает банковские расходы по оформлению займа и регистрацию ипотеки нотариусом в сумме около 1% от стоимости сделки.

Обход налога на роскошь

В стране действует налог на роскошь — ISF (L’impôt de solidarité sur la fortune). Он подлежит уплате, если состояние человека во Франции превышает 1,3 млн евро. Оплачивается ежегодно после заполнения декларации по налогу на роскошь.

Этот налог считается по следующей таблице:

Пример расчета, если сбережения во Франции составляют 3.5 млн евро:

(1310 000 — 800 000) х 0,55 % + (2 570 000 — 1 310 000) х 0,75 %+ (3 500 000 — 2 570 000) х 1 %= 510 000×0,55 % + 1260 000×0,75 %+ 930 000×1 %= 2805+ 9 450+ 9 300= 21 555 евро.

Для того, чтобы избежать уплаты налога на роскошь, адвокаты French Riviera Realty советуют создавать SCI — гражданские (семейные) компании. В этом случае на каждого совершеннолетнего учредителя может приходиться до 1,3 млн евро. Супруги считаются одной налоговой единицей и их общий капитал не должен превышать указанной суммы. Если этого недостаточно, нужно прибегать к получению в банках кредитов под покупку недвижимости.

Кредитование в Монако

Получить кредит в Монако можно под очень низкий процент: около 2% годовых, но минимальная сумма кредита в разных банках варьируется от 500 тысяч до 1 млн евро.

Банки в Монако финансируют 100% от суммы сделки, но в качестве гарантии требуют размещение на счету банка половину от этой суммы и запись недвижимости в ипотеку.

Пример: вы приобретаете виллу за 1 млн евро. Для получения кредита в Монако необходимо перечислить на счет банка 500 000 евро, которые вы можете разместить в ценных бумагах, предлагаемых банком, и получать с них прибыль, тем самым покрывать затраты на выплаты процентной ставки по ипотеке. В свою очередь банк перечисляет нотариусу полную стоимость 1 млн евро, и нотариус записывает в акт купли-продажи информацию об ипотеке первого класса в пользу банка.

Специалисты French Riviera Realty возьмут на себя выбор банка с оптимальными условиями кредитования и помогут сориентироваться в предлагаемых банковских продуктах. Проверят полноту пакета документов для отправки в банк и проконтролируют их перевод на французский язык.

Мы сопровождаем сделки наших клиентов с момента выбора объекта недвижимости и до подписания окончательного договора, представляем их интересы в кредитных организациях и других инстанциях и делаем процесс приобретения недвижимости понятным и комфортным.

Запросить дополнительные сведения об условия кредитования во Франции и Монако, вы всегда можете у наших специалистов.