Услуги по управлению недвижимостью на Лазурном берегу Франции
Компания French Riviera Realty предлагает широкий список услуг в рамках управления недвижимостью, приобретенной на Лазурном берегу Франции. Многолетний опыт работы с русскоязычными клиентами показал, что клиенту, не владеющему языком и тонкостями французского законодательства сложно самостоятельно разобраться в особенностях содержания жилья и налогообложения на Лазурном берегу и в других регионах страны. Мы берем на себя все вопросы, касающиеся управления недвижимостью: от оплаты коммунальных счетов до полного администрирования.
Наше агентство оказывает клиентам всестороннюю помощь и поддержку при покупке жилья и организации жизни во Франции. При желании квартира или вилла регистрируются как на физическое лицо, так и на гражданскую компанию SCI (société civile immobiliére).
Как оформляется управление недвижимостью?
После продажи недвижимости мы предлагаем заключение договора управления на год. Впоследствии он подлежит автоматической пролонгации. Это освобождает собственника от урегулирования различных вопросов, возникающих после покупки жилья и дает возможность поручить администрирование квалифицированным сотрудникам.
В первую очередь оформляются:
- абонементы на электричество, водоснабжение, Интернет, телевидение (в том числе русскоязычные каналы), телефон;
- страховка на квартиру, виллу;
В течении года в положенное по законодательству Франции время наш фискальный адвокат заполняет декларацию по налогу на проживание, а при необходимости — на роскошь или прибыль. Мы за вас получаем всю корреспонденцию и отвечаем на нее. А в конце года оплачиваются налог на собственность и налог на проживание.
При приобретении недвижимости на компанию наш адвокат ежегодно заполняет для вас налоговую декларацию по доходам компании до мая месяца.
Имея опыт и необходимую квалификацию, специалисты нашей компании оперативно решают все стандартные и попутно возникающие вопросы. Мы сотрудничаем только с надежными нотариусами, экспертами, банками, страховыми, техническими компаниями, что позволяет нам гарантировать высокое качество обслуживание объектов.
Во время вашего отсутствия, наша компания полностью контролирует недвижимость и обслуживающий персонал, регулярно проводит проверку состояния объекта, сохранности имущества и функционирования всех систем, производит необходимые платежи.
Поручив управление своей недвижимостью нам, вы можете быть уверены, что жилье всегда будет готово к вашему приезду, а в почтовом ящике не накопятся неоплаченные счета. Если вы хотите в свое отсутствие сдавать апартаменты в аренду, мы возьмём на себя поиск жильцов, заключение договора и все расчеты по нему, а также произведём все необходимые текущие платежи.
Какие услуги включает управление недвижимостью?
Наше агентство имеет официальную лицензию на управление недвижимостью и предоставляет клиентам такие услуги:
- Полное администрирование недвижимости: получение почтовой корреспонденции, запросы в государственные инстанции и переписка в интересах наших клиентов, оплата водоснабжения, электричества, газа, телефонной связи, телевидения, других коммунальных платежей, а также Интернета и сигнализации, хранение ключей.
- Представление интересов клиентов в налоговых органах Франции: заполнение и подача декларации, оплата налога на проживание (Taxe d’Habitation), налога на собственность (Taxe Foncier), налога на роскошь (ISF-Impôt de Solidarité sur la Fortune) и налога на прибыль.
- Работа с персоналом: поиск и подбор, организация труда и оплаты садовников, бассейнщиков, водителей, гувернанток, переводчиков и охранников.
- Постоянный технический контроль над состоянием жилого объекта (апартаментов или виллы): ежегодный профилактический контроль отопительного оборудования, электросети, водоснабжения, водоотведения, рабочих систем бассейна и т.п.
- Покупка и регистрация транспортных средств (машин, яхт), техническое обслуживание автомобилей;
- Страхование здоровья и собственности: страхование квартир, домов и автомобилей, а также здоровья и жизни клиентов. Взаимодействие со страховыми компаниями при наступлении страховых случаев. Выбор медицинских клиник и докторов при возникновении проблем со здоровьем клиентов.
- Помощь в оформлении вида на жительство во Франции: ВНЖ без права на работу и ВНЖ с правом коммерческой деятельности.
- Взаимодействие с местными банками: открытие банковских счетов во Франции и Монако, помощь в получении кредита под покупку объектов недвижимости;
- Помощь в оформлении детей во французскую или интернациональную школу, а взрослых на курсы изучения французского языка.
- Подбор компаний, предоставляющих услуги по дизайну интерьеров, ремонту помещений, установке сигнализации.
- Контроль выполнения строительных и ремонтных работ, прием доставляемых материалов, сантехники, мебели.
- Организация досуга клиентов: аренда автомобилей, яхт, частных самолетов, бронирование ресторанов, клубов, пляжей, организация праздников и различных мероприятий, шоппинг-сопровождение.
Если вы не будете постоянно жить во Франции, то управление недвижимостью — это лучшее решение для содержания жилья в надлежащем состоянии, комфортной жизни и отдыха во время визитов на Лазурный берег. А если вы планируете жить во Франции, то мы также возьмем на себя управление и обслуживание объекта, будем содержать документацию в порядке и избавим вас от текущих хлопот.
