Процедура покупки недвижимости во Франции

Схема приобретения достаточно проста, но имеет свои нюансы. Прежде чем запустить процесс купли-продажи, иностранный инвестор обязан внимательно изучить каждую особенность.

Этапы покупки

1. Выбор объекта

Французский рынок новостроек и вторичного жилья отличается своим разнообразием. Практически в каждом городе вы найдете широкий выбор компактных студий и небольших апартаментов, а также легко подберете просторный дом или большой земельный участок.

Чтобы избежать мошенничества при покупке, лучше обратиться в агентство. Риелторы предложат несколько вариантов, учитывая:

• ваш бюджет;
• регион или город, в котором вы хотели бы жить;
• площадь квартиры, которая выставлена на продажу;
• стоимость аренды или покупки.

Важно! Некоторые земли на побережье, в горах или вблизи исторических центров не подлежат застройке. Чтобы не попасть впросак, следует уточнить статус участка. Подобная информация содержится в плане градостроительства, который можно посмотреть по месту будущего проживания.

2. Проверка технического состояния объекта

Техническое состояние выставленного на продажу недвижимого имущества проверяется перед подписанием предварительного договора и включает в себя проведение ряда экспертиз. В ходе этого процесса специалисты уточняют следующую информацию:

• точные размеры жилой площади;
• отсутствие или наличие свинца и асбеста в конструкциях и отделке;
• отсутствие термитов;
• состояние электропроводки.

Также проводится диагностика техногенных рисков, класса энергопотребления дома, соответствие воды санитарным нормам и некоторых других параметров.

Важно! По окончании работ выдается официальное заключение, которое подписывают покупатели как приложение к предварительному договору.

3. Заключение предварительного договора

Третий этап процедуры — подписание предварительного договора о покупке. Этот типовой документ, называемый Compromis de Vente или Promesse de vente, подписывается двумя сторонами — продавцом и покупателем — и дает предварительные гарантии. Кроме подробной информации о доме или квартире, в нем также указываются условия предстоящей сделки, а также данные о людях, которые подписывают документ.

Подписав предварительный договор, потенциальный покупатель должен внести задаток за объект на счет нотариуса в размере 5 или 10% от его стоимости. В течение 11 дней после получения покупателем на руки подписанного обеими сторонами предварительного договора сделка может быть отменена покупателем, тогда залоговый депозит ему полностью возвращается. По французскому закону покупатель имеет право на раздумье в течение 11 дней после получения покупателем на руки подписанного обеими сторонами предварительного договора. Если покупатель отказывается от сделанного ему предложения позднее указанного срока, внесенная сумма залога не возвращается. Продавец же не имеет права передумать и отказаться от сделки.

Важно! Если покупка не состоится по вине продавца, он возвращает задаток в двойном размере.

4. Подготовка нотариусом документов к сделке

Одновременно нотариус уточняет следующие данные о продающемся жилье:

• Запрашивает справку в бюро ипотек о том, что собственник является действительно собственником, а также о наличии или отсутствии обременений.
• В зависимости от расположения недвижимости, если это необходимо, запрашивает у мэрии «право первой руки».
• Уточняет наличие задолженностей по налоговым платежам.
• Просит управляющую компанию по дому предоставить заполненный вопросник о наличие задолженностей по коммунальным платежам и плановые ремонтные затраты по дому.

5. Оформление ипотеки

Во Франции граждане СНГ вполне могут рассчитывать на ипотеку для приобретения жилья. Основанием для выдачи ипотечного кредита является платежеспособность. Как правило, нерезидентам ипотека предоставляется сроком до 15 лет и не более 50–65% от цены недвижимости, под 1,6 % годовых.

6. Заключение основного договора купли-продажи

Если с документами порядок, то продавец и покупатель в присутствии нотариуса подписывают основной договор. К этому моменту вся сумма сделки должна быть уже переведена на счет нотариуса. После того как под контрактом будут поставлены подписи, право собственности сразу переходит к новому владельцу. В этот момент продавцы передают покупателям ключи и покупатели вступают также в право пользования недвижимостью.

Важно! Покупатель может и не являться лично для подписания документов, а сделать это дистанционно. Для этого необходимо дать доверенность нотариусу на подпись сделки. Это можно сделать у любого нотариуса или во французском консульстве в вашем городе.

7. Регистрация в залоговом реестре

После подписания документа о приобретении недвижимого имущества нотариус отправляет подписанный договор на регистрацию в специальное государственное бюро — Хранилище ипотек. Только после этого данные о купленной квартире будут изменены на официальном уровне, а имущественные права нового собственника подтвердятся.

Договор купли-продажи возвращается нотариусу после регистрации во всех инстанциях примерно через год, и новый владелец получает на руки заверенную копию договора о совершении покупки. Оригинал же хранится у нотариуса в течение 100 лет.

8. Страхование недвижимости

Страхование любого недвижимого имущества в стране является обязательным. Поэтому новый собственник должен застраховать жилье в день сделки. Стоимость страховки зависит от многих характеристик недвижимости и его назначения.

Налоги и сборы

Нотариальные сборы — установленные государством расходы, которые состоят из регистрационных сборов, вознаграждения нотариуса, различных пошлин и выплат.

• При оформлении документов на квартиру в новостройке размер нотариальных расходов составляет 2-2.5% от стоимости первичной недвижимости.
• При приобретении вторичной жилплощади придется заплатить 7–7.5% от цены объекта.

Точную стоимость всех налогов и сборов должен рассчитать нотариус.