+7 499 343 25 91

+33 6 99 07 10 00

info@rivierarealty.ru
Новостройки
Показать все регионы

  • 1

Новостройки на Лазурном берегу Франции

10 серьезных преимуществ покупки апартаментов в новостройке

Агентство недвижимости French Riviera Realty сотрудничает c самыми крупными застройщиками на Лазурном Берегу Франции, среди которых: Constructa, Kaufman & Broad, PROMOGIM, Bouygues Immobilier, EIFFAGE и COGEDIM. Работая с застройщиками напрямую, на индивидуальных условиях, мы можем предложить вам самые привлекательные цены на жилье.

При покупке коммерческой или жилой недвижимости перед нашими клиентами часто встает выбор: объект вторичного пользования или же новостройка? Безусловно, вторичное жилье имеет свои достоинства, к примеру, расположение — в престижных районах или историческом центре; большая площадь помещений; ручная отделка интерьера и т.д. Тем не менее, плюсы приобретения новостроек выглядят куда более убедительно. Отбросив чисто эмоциональную оценку — на уровне «нравится» / «не нравится», чисто визуально, и прислушавшись к рациональным аргументам, вы сможете сделать более взвешенный выбор.

1. Комфортабельность

Новые жилые здания строятся с учетом самых современных технологий, норм и тенденций, что обеспечивает вам максимальный комфорт. Это касается и применяемых материалов, и коммуникаций (системы вентиляции, кондиционирования, водоснабжения), и экологичности. Новостройки возводятся по новейшим архитектурным проектам, полностью учитывающим ландшафт и расположение объекта — воздушные потоки, естественное освещение и пр. Наконец, такое жилье обладает более совершенной звуко- и термоизоляцией, что обеспечивает идеальную функциональность и удобство для проживания.

2. Безопасность

Новые строгие регламенты К новостройкам применяются самые строгие нормы безопасности — в плане сейсмоустойчивости, пожаробезопасности, угрозы затопления и нежелательного проникновения. Современные системы безопасности представляю собой комплексные решения, включающие эффективные дымоуловители, системы слежения и контроля доступа, аварийные и пожарные сигнализации.

3. Возможность личного выбора

На этапе приобретения строящегося жилья вы можете сами выбрать подходящий вариант планировки, отделки, дополнительно комплектации. Другими словами, выбрать апартаменты в полном соответствии со своими потребностями и за сравнительно не большую доплату.

4. Цена

Многие считают, что вторичное жилье стоит значительно дешевле, чем новостройки. Это утверждение будет верным, если сравнивать квартиры в одном районе, идентичной планировки и уровня комфорта. Однако на практике вторичное жилье достается вам отнюдь не в идеальном состоянии и часто требует дополнительных вложений сразу после покупки. К тому же, здесь не учитывается тот факт, что вторичное жилье подразумевает трехкратное увеличение нотариальных расходов при оформлении. В то время как приобретая строящееся жилье вы можете сэкономить до 20% от его стоимости — с учетом корректировки рыночной стоимости и увеличения цены после сдачи объекта.

5. Низкие нотариальные расходы

Нотариальные расходы — это расходы на проведение сделки, они добавляются к цене апартаментов и оплачиваются покупателем самостоятельно. Они, главным образом, состоят из налогов и пошлин (8/10-х), вознаграждения самого нотариуса (1/10-я), административных издержек (1/10-я) и других затрат. К ним так же прибавляются траты на оформление ипотеки в случае банковского финансирования покупки.

Нотариальные расходы на покупку вторичного жилья (без расходов на ипотеку) составляют 7,5 % от цены приобретаемого имущества, в то время как на покупку апартамента в новостройке они составляют всего 2%. Все это существенно экономит ваш бюджет.

6. Гарантии застройщика

При покупке нового жилья, уже построенного или находящегося на стадии строительства, вы, как покупатель, автоматически получаете гарантию юридической ответственности застройщика.

Дата начала гарантии устанавливается не с момента сдачи жилья, а с даты приемки застройщиком строительства у своих подрядчиков (компаний, выполняющих строительные работы).

Существует три вида гарантий :

  1. Гарантия сдачи объекта с продолжительностью в 1 год, в течение которого компания-подрядчик обслуживает апартаменты, устраняя любой ущерб, дефекты и неисправности, которые не связаны с неправильным использованием жилья.
  2. Двухгодичная гарантия, которая распространяется на устранение дефектов и неисправностей любого оборудования в новых апартаментах, подлежащего ремонту и замене.
  3. Десятилетняя гарантия, которая покрывается страховкой застройщика и распространяется на качество и надежность всего здания.
7. Низкая стоимость коммунальных услуг и обслуживания

Квартиры в новостройках имеют высокий уровень теплоизоляции, высококачественное оборудование и отделку, которые экономят расходы на коммунальные услуги. Новые апартаменты оснащены новейшими приборами отопления и подогрева воды с возможностью индивидуального контроля расходов. Все кондиционеры работают в двух режимах: охлаждения и на подогрева. Все это позволяет снизить электропотребление и сэкономить ваши затраты на электричество.

Более того, в новостройках цены на коммунальные услуги и обслуживание ниже, чем в старых квартирах. Как правило, они составляют менее 2 евро в месяц за м2 жилой площади. В новостройках отсутствует оплата за услуги, связанные с обслуживанием всего здания: ремонт фасадов, лестничных клеток и ремонт лифта.

8. Налоговые преимущества

При приобретении квартиры в новостройке, покупатель освобождается от налога на срок 2 лет после окончания строительства здсдачи объекта в эксплуатацию. Если здание обладает более высоким уровнем энергосбережения, чем предусмотрено стандартными требованиями, покупатели могут быть освобождены частично или полностью от налога на собственность еще на 3 года.

Собственники, имеющие недвижимость и капиталовложения во Франции на определенную сумму, освобождаются от налогов, связанных с инвестициями в недвижимость во Франции и в Заморских Территориях Франции (DOM-TOM).

9. Финансирование

Если вы, как и 90 % всех покупателей, приобретаете новое жилье в ипотеку, вам доступно несколько очень выгодных вариантов: классический ипотечный кредит, возобновляемый кредит, бридж-кредит, кредит in-fine, с возможностью выбора процентных ставок ( фиксированные, плавающие, процентные ставки с лимитами) и способов погашения.

10. Выгодные инвестиции

Чаще всего недвижимость за рубежом приобретается для создания материальной базы для семьи и будущего поколения. Вложение в недвижимость является вашим личным богатством, которое будет расти в цене и защитит ваши средства от обесценивания и негативных тенденций рынка. Это — ваша материальная страховка, поддержка и спокойствие. И в случае продажи квартира в новостройке гарантирует хорошую прибыль.