Как выбрать замок во Франции
Как выбрать замок во Франции
 

Как выбрать замок во Франции

Как выбрать замок во Франции

Как выбрать замок во Франции

Французский рынок недвижимости отличается большим количеством выгодных предложений по продаже шато. Неудивительно, что некоторые жители России переехали и стали владельцами части французского архитектурного наследия. Однако, если и вы мечтаете прикупить себе небольшой замок во Франции, вы должны иметь в виду некоторые моменты.

Сколько замков продается во Франции

На территории Франции построено более 43 тыс. шато. Многие из них относятся к национальному наследию, около половины находятся в собственности у частных владельцев. Каждый год несколько сотен таких зданий выставляется на продажу.

Почему частные собственники продают замки

Причина, по которой владельцы продают их, банальна — отсутствие средств на содержание национального объекта. Вследствие этого здания поступают на продажу в состоянии, требующем ремонта, восстановления и модернизации.

Какие замки востребованы

Шато бывают различных форм и размеров. Большинство располагаются на территории между долинами Луары и Парижем. Также популярны замки в южных частях страны, где произрастает много виноградников и развито виноделие.

Наиболее востребованы замки, построенные в эпоху Возрождения, в 17–19 веках. Они элегантны, изысканны, их легче модернизировать. После реставрации они станут полноценным и уютным домом, в котором можно комфортно жить. Ряд старинных замков охраняются французским правительством, поэтому на проведение работ необходимо будет получить согласие Министерства культуры.

Важно знать! Если новый владелец самостоятельно ремонтирует здание, он получает налоговые льготы и денежную помощь.

Какие замки считаются историческими памятниками

Во Франции есть два режима, которые помогают защищать культурное наследие:

  1. Объект вносится в Реестр архитектурных памятников. В процессе реставрации используются технологии того времени, в которое было возведено сооружение.
  2. Здание регистрируется в Дополнительном списке архитектурных памятников. В таком случае надзорные органы не так строго контролируют постройку.

Классификации подлежат не только значимые объекты, но также садовые и парковые пространства. После покупки государство помогает при высадке зеленых насаждений.

Какие преимущества у владельца исторического памятника

При проведении ремонтно-восстановительных работ возможно освобождение собственника от уплаты налогов. Правительство также возмещает до 50 процентов средств, ушедших на реставрацию. Для получения льгот нужно обращаться в местные органы самоуправления.

Важно знать! Если собственник откроет посещение для туристов на определенное время (не менее 40 дней в год), то он полностью освобождается от налоговых обременений на имущество. Сроки, при которых возможно свободно посещать замки, устанавливаются государственными органами.

Также можно сократить наполовину налог, который уплачивается наследником за вступление в свои права.

Какие обязанности у владельца исторического памятника

У собственника есть и обязанности перед государством. Он должен согласовывать все планируемые изменения в Министерстве культуры. Проведение работ следует доверять только уполномоченным и лицензированным организациям. Последние должны иметь опыт ремонта подобных строений. Если собственник продает, передает в наследство или дарит объект, он обязан сообщить об этом государственным органам.

Обратите внимание! Некоторые шато должны быть открыты не менее 40 дней в году.

Сколько стоит реставрация

Восстановительные работы обойдутся дорого в любом случае. На это придется потратить десятки тысяч, а иногда не менее одного миллиона евро. Уточнить предстоящие расходы можно до подписания договора купли-продажи.

Сколько стоят замки во Франции

Цена шато, в которых уже проведены ремонтно-восстановительные работы, исчисляются от 3 миллионов евро. Постройки, которые нужно восстанавливать, стоят от 600 тысяч евро и выше.

Что влияет на стоимость

Количество квадратных метров может не влиять на цену. При определении стоимости учитываются:

  • Состояние сооружения и кровли
  • Сохранность архитектуры
  • Размеры
  • Наличие исторических артефактов на территории
  • Принадлежность к архитектурному наследию

Шато, в которых жили знаменитые короли и дворяне, имеющие фамильную приставку «де», стоят дороже. Также на ценообразование влияет местонахождение замка, наличие или отсутствие подъездных дорог, инфраструктуры.

Сколько стоит содержание

В содержание входят страховые и коммунальные услуги, оплата расходов за уборку.

Важно знать! Затраты на содержание составляют от 1 до 3 процентов от стоимости недвижимости.

Как можно использовать замок

Использовать замок можно для различных мероприятий. Часто в нем организуют конные школы, рыболовные и охотничьи угодья. Из-за большой территории он подходит для активного отдыха. Помимо этого, здесь можно проводить свадьбы, дни рождения, праздновать юбилеи. Старинная крепость — хорошее место для открытия ресторана или отеля, которые привлекут много состоятельных гостей. Выбор подходящего варианта остается за собственником.

Подпишитесь на еженедельную рассылку
Получайте дайджест с самыми интересными событиями Лазурного берега!
Читайте также
Найти авиабилеты