Взять ипотеку во Франции
Взять ипотеку во Франции
 

Взять ипотеку во Франции

Как взять ипотеку во Франции

Взять ипотеку во Франции

Иностранные граждане всегда имели интерес к недвижимости во Франции (FRANCE). И хотя приобретение жилья на знаменитых морских и альпийских французских курортах считается дорогостоящей покупкой, благодаря возможности получения кредитов, купить собственный дом вполне реально. Причем воспользоваться такими услугами может любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей, в том числе и жители России.

Условия предоставления ипотеки

Получить ипотечный кредит иностранцам несколько сложнее, чем французам. Однако основные условия, которые предъявляют банки к заемщикам из-за рубежа, такие же, как и к своим согражданам. Иностранцам следует иметь в своем распоряжении:

  • Документально подтвержденный доход, который в 3 раза перекрывает ежемесячную кредитную выплату.
  • Достаточное количество средств для дальнейшего проживания.

Оформляя заем на покупку любого жилья, россияне должны быть готовы, что они получат только 65-70% от его стоимости в евро. И погасить такую сумму можно постоянными ежемесячными платежами за период от 7 до 20 лет. Для граждан России обычно кредиты выдаются сроком до 15 лет.

Важно! Для получения ипотечного кредита граждане, которые не проживают в странах Евросоюза, должны иметь собственную недвижимость.

Проценты по ипотечным займам

Ставки кредитования могут быть плавающими и фиксированными. Плавающие меняются каждые 3-6 месяцев. В зависимости от выбранного варианта, ставка может колебаться в пределах 1-3,5%. Средний показатель по фиксированным ставкам для наших сограждан составляет от 2,3 до 2,5%.

Государство полностью контролирует все моменты выдачи наличных денег для покупки дома, а также его ремонта или восстановления. Более вероятно получить ипотеку, если у заемщика уже есть половина всей требуемой для уплаты суммы.

Важно!

Франция облагает всех своих соотечественников налогом на роскошь, если стоимость дома или квартиры составляет свыше 800 тысяч евро. При покупке в стране элитной недвижимости с помощью данного вида банковских услуг сумма налоговых издержек существенно сокращается.

Список документов

Чтобы оформить ипотечные займы, россиянам необходимо собрать пакет следующих документов:

  • Копию загранпаспорта.
  • Копию свидетельства о браке или разводе, а также брачного договора, если он имеется.
  • Данные о налогах на доходы физических лиц, уплаченных за 2 последних года. Также необходимы сведения о заработной плате за 3 месяца.
  • Копию предварительного договора купли-продажи, составленного и подписанного в присутствии всех участников сделки.
  • Выписку банковских счетов за 3 месяца.
  • Сведения о доходах, полученных дополнительно. Это могут быть налоговые льготы, пенсии, дивиденды от вкладов, доход от сдачи жилья в аренду и другое.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилую недвижимость, а также счета оплаты коммунальных услуг.
  • Сведения о кредите в других банковских учреждениях и ежемесячных выплатах по нему.

Может потребоваться предоставление и других данных о потенциальном заемщике, например, справки о его здоровье. Все документы должны быть обязательно переведены на французский язык, а затем заверены нотариусом.

Важно! Если вы покупаете квартиру в новостройке, вам необходима копия резервационного договора, подтверждающая ваши намерения.

Процедура получения денежного залога

Оформить ипотечное кредитование можно с помощью посредников, например, частного маклера. Банки практически не работают с клиентами «с улицы», поэтому самостоятельно получить деньги довольно проблематично.

После поступления заявки финансово-кредитная организация выносит решение по ипотеке в течение 30 дней. Если оно будет положительным, заемщик получит на руки документ Offer Preamble Du Credit. Это и есть разрешение на получение займа, в котором изложены все условия сделки. Если у покупателя изменились обстоятельства, он может без каких-либо санкций отказаться от полученных денег в течение 10 дней.

Дополнительные расходы

При оформлении ипотеки в финансовой организации необходимо дополнительно потратить примерно 2% от величины выданного залога. Деньги пойдут на следующие нужды:

  • На оценку компетентной комиссией стоимости недвижимости.
  • Комиссию банку за создание разрешающего документа (составляет до 1% от всей предоставляемой суммы).
  • Страхование жизни заемщика. Оно обойдется в 0,3% от полученных им денег.
  • Сбор на оформление в размере 0,5-1 % от займа.

Многие финансово-кредитные компании имеют специальные службы для работы с иностранными клиентами. Чтобы облегчить процедуру получения ипотечных сумм на покупку недвижимости, лучше обратиться в одну из них.

Подпишитесь на еженедельную рассылку
Получайте дайджест с самыми интересными событиями Лазурного берега!
Читайте также
Найти авиабилеты