+7 499 343 25 91

+33 6 99 07 10 00

info@rivierarealty.ru
5 апреля 2013

10 серьезных преимуществ покупки апартаментов в новостройке

10 серьезных преимуществ покупки апартаментов в новостройке

Агентство недвижимости French Riviera Realty сотрудничает c самыми крупными застройщиками на Лазурном Берегу Франции, среди которых Constructa, Kaufman & Broad, PROMOGIM, Bouygues Immobilier, EIFFAGE и COGEDIM. В нашем арсенале имеется широкий выбор апартаментов в новостройках на юге Франции по самым привлекательным расценкам. Мы работаем с застройщиками по индивидуальным договорам, которые позволяют продавать нашим клиентам апартаменты по ценам от застройщиков.

Покупатели, выбирая жилую или коммерческую недвижимость, зачастую, пытаются сравнить преимущества новостроек и вторичного жилья, хотя, на самом деле, это два абсолютно разных типа имущества. Безусловно, вторичное жилье имеет свои достоинства, к примеру, расположение в престижных кварталах и исторических центрах города, большая площадь помещений, ручная отделка интерьера и т.д. Тем не менее, новые дома тоже имеют свои значительные прерогативы.

При выборе апартаментов, необходимо принимать во внимание то, что, в первую очередь, у покупателя играют эмоции от просмотра будущей покупки. В случае со вторичным жильем, может быть всего два варианта впечатления — «нравится» или «не нравится», поэтому для принятия решения, в среднем, требуется просмотреть в два раза больше апартаментов вторичного жилья, чем новостроек. Наоборот, при принятии решения о покупке новостройки включается логика, которая позволяет оставить эмоции в стороне. Здесь уже работают прагматический и технический подходы и апартамент рассматривается как долгосрочное вложение.

Существует ряд приоритетов покупки апартаментов в новостройке:
1. Комфортабельность

Новые здания строятся с использованием самых последних технических достижений, что позволяет жить по-настоящему современно и комфортабельно. Застройщики, за счет соблюдения новейших технических норм, гарантируют экономичность жилья и оптимальный комфорт от его использования. Благодаря качественной и продуманной работе архитекторов, площадь в новых домах проектируется таким образом, что исключается потеря какого-либо пространства. Новые способы строительства обеспечивают функциональность, экономичность использования и уютность апартаментов.

Новые технологии также имеют огромное преимущество в термической и звуковой изоляции, они позволяют устанавливать более мощные приборы отопления и охлаждения апартаментов, а также приборы нагрева воды.

2. Безопасность

Новые строгие регламенты по технике безопасности задействуют технические нормы для новостроек, поэтому квартиры стали абсолютно безопасными и соответствуют всем антисейсмическим и противопожарным нормам. Более того, такие люксовые элементы как видеофон на входе в здание, бронированные двери, высокотехнологичные замки и противопожарные детекторы, которые раньше считались роскошью, сейчас стандартно присутствуют во всех новых апартаментах.

3. Возможность личного выбора

Если застройщиком предоставляется план перед продажей квартиры, то покупатель получает уникальную возможность выбора элементов оборудования, материалов и цветов в соответствии с личными вкусами и предпочтениями. Апартаменты станут персонализироваными, будут подстроены под Ваши потребности и желания за небольшую плату, с предоставлением гарантий от застройщика.

4. Цена

Многие считают, что вторичное жилье дешевле, чем новостройки. Это утверждение будет верным, если сравнивать квартиры в одном районе. Но если сопоставить эти два типа по уровню комфорта и безопасности, то станет очевидным, что вторичное жилье резко поднимется в цене. При этом, не берется в расчет то, что наториальные расходы на покупку вторичного жилья в три раза выше, чем на приобретение апартамента в новом доме. Еще один огромный плюс в том, что если вы планируете купить квартиру в самом начале строительной программы, то, возможно, сможете сэкономить до 20% своих затрат за 1-1,5 года, в силу постоянного изменения рыночной стоимости и корректировки цен на продажу апартаментов.

5. Низкие нотариальные расходы

Нотариальные расходы — это расходы на проведение сделки, они добавляются к цене апартаментов и оплачиваются покупателем самостоятельно. Они, главным образом, состоят из налогов и пошлин (8/10), вознаграждения самого нотариуса (1/10), административных издержек (1/10) и других затрат. К ним так же прибавляются траты на оформление ипотеки в случае банковского финансирования покупки. Нотариальные расходы на покупку вторичного жилья (без расходов на ипотеку) составляют 7,5% от цены приобретаемого имущества, в то время как на покупку апартамента в новостройке они составляют всего 2%. Все это существенно сэкономит ваш бюджет в рамках приобретения новой недвижимости.

6. Гарантии застройщика

При покупке нового жилья, уже построенного или находящегося на стадии строительства, вы, как покупатель, автоматически получаете гарантию юридической ответственности застройщика. Дата начала гарантии устанавливается не с момента сдачи жилья, а с даты приемки застройщиком строительства у своих подрядчиков (компаний, выполняющих строительные работы).

Существует три вида гарантий:

  1. Гарантия сдачи объекта с продолжительностью в 1 год, в течение которого компания-подрядчик обслуживает апартамент в устранении любого ущерба, дефекта и неисправности, которые не связаны с неправильным использованием жилого комплекса.
  2. Двухгодичная гарантия, которая распространяется на появление дефектов и неисправностей любого оборудования в новых апартаментах, подлежащего ремонту и замене.
  3. Десятилетняя гарантия, которая покрывается страховкой строителей. Это самая основная гарантия, которая длится 10 лет и отвечает за качество и надежность всего здания.
7. Низкая стоимость коммунальных услуг и обслуживания

Квартиры в новостройках имеют высокий уровень теплоизоляции, высококачественное оборудование и отделку, которые экономят расходы на коммунальные услуги. Новые апартаменты оснащены новейшими приборами отопления и подогрева воды с индивидуальным подходом для каждой квартиры. Все кондиционеры работают в двух режимах: охлаждения и на подогрев. Все это позволяет снизить электропотребление и сэкономить Ваши затраты на электричество.

Более того, в новостройках цены на коммунальные услуги и обслуживание ниже, чем в старых квартирах. Как правило, они составляют менее 2-х евро в месяц за м² жилой площади. В новостройках отсутствует оплата за услуги, связанные с обслуживанием всего здания: ремонт фасадов, лестничных клеток и ремонт лифта.

8. Налоговые преимущества

При приобретении квартиры в новостройке, покупатель освобождается от налога на срок до двух лет после окончания строительства здания. Если здание обладает более высоким уровнем энергетического сбережения, чем предусмотрено требованиями в соответствие с законом, покупатели могут быть освобождены частично или полностью от налога на собственность еще на 3 года.

Для собственников, имеющих большое количество недвижимости и капиталов во Франции существует освобождение от налогов, связанных с инвестициями в недвижимость во Франции и в Заморских Территориях Франции (DOM-TOM). Этих законов множество, к примеру, недавно принятый закон, дающий такое преимущество арендодателям.

Эти налоговые преимущества имеют огромное значение, но требуют специальных регламентирующих процедур, например, консультацию специалиста в связи с освобождением от налогообложения. Эта консультация предназначена для выбора расчета налога соответствующего вашему положению, налоговому и наследственному.

9. Финансирование

Если вы, как и 90% всех покупателей, прибегаете к ипотеке для покупки новой квартиры, необходимо знать, что вам предоставляется доступ к очень выгодным формам финансирования: классический ипотечный кредит, возобновляемый кредит, бридж- кредит, кредит in-fine. Для вас предоставится возможность выбора различных типов процентных ставок (фиксированные, плавающие, процентные ставки с лимитами) и разных способов выплат.

10. Приумножение вашего богатства

Чаще всего, недвижимость приобретается для создания материальной базы для семьи и будущего поколения. Вложение в недвижимость является вашим личным богатством, которому будет не страшен ни кризис, ни изменение ситуации на рынке. Это ваша материальная страховка на случай любой непредвиденной ситуации в жизни, ваша поддержка и спокойствие. И в случае необходимости продажи, квартира в новостройке гарантирует вам хорошую прибыль.