Если перед вами встал выбор покупки вторичного жилья или новостройки, то второй вариант имеет массу значимых преимуществ, 10 из которых станут решающими для вас и позволят получить выгоду и порядочную экономию от приобретения.
Агентство недвижимости French Riviera Realty сотрудничает c самыми крупными застройщиками на Лазурном Берегу Франции, среди которых Constructa, Kaufman & Broad, PROMOGIM, Bouygues Immobilier, EIFFAGE и COGEDIM. В нашем арсенале имеется широкий выбор апартаментов в новостройках на юге Франции по самым привлекательным расценкам. Мы работаем с застройщиками по индивидуальным договорам, которые позволяют продавать нашим клиентам апартаменты по ценам от застройщиков.
Покупатели, выбирая жилую или коммерческую недвижимость, зачастую, пытаются сравнить преимущества новостроек и вторичного жилья, хотя, на самом деле, это два абсолютно разных типа имущества. Безусловно, вторичное жилье имеет свои достоинства, к примеру, расположение в престижных кварталах и исторических центрах города, большая площадь помещений, ручная отделка интерьера и т.д. Тем не менее, новые дома тоже имеют свои значительные прерогативы.
При выборе апартаментов, необходимо принимать во внимание то, что, в первую очередь, у покупателя играют эмоции от просмотра будущей покупки. В случае со вторичным жильем, может быть всего два варианта впечатления — «нравится» или «не нравится», поэтому для принятия решения, в среднем, требуется просмотреть в два раза больше апартаментов вторичного жилья, чем новостроек. Наоборот, при принятии решения о покупке новостройки включается логика, которая позволяет оставить эмоции в стороне. Здесь уже работают прагматический и технический подходы и апартамент рассматривается как долгосрочное вложение.
Новые здания строятся с использованием самых последних технических достижений, что позволяет жить по-настоящему современно и комфортабельно. Застройщики, за счет соблюдения новейших технических норм, гарантируют экономичность жилья и оптимальный комфорт от его использования. Благодаря качественной и продуманной работе архитекторов, площадь в новых домах проектируется таким образом, что исключается потеря какого-либо пространства. Новые способы строительства обеспечивают функциональность, экономичность использования и уютность апартаментов.
Новые технологии также имеют огромное преимущество в термической и звуковой изоляции, они позволяют устанавливать более мощные приборы отопления и охлаждения апартаментов, а также приборы нагрева воды.
Новые строгие регламенты по технике безопасности задействуют технические нормы для новостроек, поэтому квартиры стали абсолютно безопасными и соответствуют всем антисейсмическим и противопожарным нормам. Более того, такие люксовые элементы как видеофон на входе в здание, бронированные двери, высокотехнологичные замки и противопожарные детекторы, которые раньше считались роскошью, сейчас стандартно присутствуют во всех новых апартаментах.
Если застройщиком предоставляется план перед продажей квартиры, то покупатель получает уникальную возможность выбора элементов оборудования, материалов и цветов в соответствии с личными вкусами и предпочтениями. Апартаменты станут персонализироваными, будут подстроены под Ваши потребности и желания за небольшую плату, с предоставлением гарантий от застройщика.
Многие считают, что вторичное жилье дешевле, чем новостройки. Это утверждение будет верным, если сравнивать квартиры в одном районе. Но если сопоставить эти два типа по уровню комфорта и безопасности, то станет очевидным, что вторичное жилье резко поднимется в цене. При этом, не берется в расчет то, что наториальные расходы на покупку вторичного жилья в три раза выше, чем на приобретение апартамента в новом доме. Еще один огромный плюс в том, что если вы планируете купить квартиру в самом начале строительной программы, то, возможно, сможете сэкономить до 20% своих затрат за
Нотариальные расходы — это расходы на проведение сделки, они добавляются к цене апартаментов и оплачиваются покупателем самостоятельно. Они, главным образом, состоят из налогов и пошлин (8/10), вознаграждения самого нотариуса (1/10), административных издержек (1/10) и других затрат. К ним так же прибавляются траты на оформление ипотеки в случае банковского финансирования покупки. Нотариальные расходы на покупку вторичного жилья (без расходов на ипотеку) составляют 7,5% от цены приобретаемого имущества, в то время как на покупку апартамента в новостройке они составляют всего 2%. Все это существенно сэкономит ваш бюджет в рамках приобретения новой недвижимости.
При покупке нового жилья, уже построенного или находящегося на стадии строительства, вы, как покупатель, автоматически получаете гарантию юридической ответственности застройщика. Дата начала гарантии устанавливается не с момента сдачи жилья, а с даты приемки застройщиком строительства у своих подрядчиков (компаний, выполняющих строительные работы).
Существует три вида гарантий:
- Гарантия сдачи объекта с продолжительностью в 1 год, в течение которого компания-подрядчик обслуживает апартамент в устранении любого ущерба, дефекта и неисправности, которые не связаны с неправильным использованием жилого комплекса.
- Двухгодичная гарантия, которая распространяется на появление дефектов и неисправностей любого оборудования в новых апартаментах, подлежащего ремонту и замене.
- Десятилетняя гарантия, которая покрывается страховкой строителей. Это самая основная гарантия, которая длится 10 лет и отвечает за качество и надежность всего здания.
Квартиры в новостройках имеют высокий уровень теплоизоляции, высококачественное оборудование и отделку, которые экономят расходы на коммунальные услуги. Новые апартаменты оснащены новейшими приборами отопления и подогрева воды с индивидуальным подходом для каждой квартиры. Все кондиционеры работают в двух режимах: охлаждения и на подогрев. Все это позволяет снизить электропотребление и сэкономить Ваши затраты на электричество.
Более того, в новостройках цены на коммунальные услуги и обслуживание ниже, чем в старых квартирах. Как правило, они составляют менее
При приобретении квартиры в новостройке, покупатель освобождается от налога на срок до двух лет после окончания строительства здания. Если здание обладает более высоким уровнем энергетического сбережения, чем предусмотрено требованиями в соответствие с законом, покупатели могут быть освобождены частично или полностью от налога на собственность еще на 3 года.
Для собственников, имеющих большое количество недвижимости и капиталов во Франции существует освобождение от налогов, связанных с инвестициями в недвижимость во Франции и в Заморских Территориях Франции (DOM-TOM). Этих законов множество, к примеру, недавно принятый закон, дающий такое преимущество арендодателям.
Эти налоговые преимущества имеют огромное значение, но требуют специальных регламентирующих процедур, например, консультацию специалиста в связи с освобождением от налогообложения. Эта консультация предназначена для выбора расчета налога соответствующего вашему положению, налоговому и наследственному.
Если вы, как и 90% всех покупателей, прибегаете к ипотеке для покупки новой квартиры, необходимо знать, что вам предоставляется доступ к очень выгодным формам финансирования: классический ипотечный кредит, возобновляемый кредит, бридж- кредит, кредит in-fine. Для вас предоставится возможность выбора различных типов процентных ставок (фиксированные, плавающие, процентные ставки с лимитами) и разных способов выплат.
Чаще всего, недвижимость приобретается для создания материальной базы для семьи и будущего поколения. Вложение в недвижимость является вашим личным богатством, которому будет не страшен ни кризис, ни изменение ситуации на рынке. Это ваша материальная страховка на случай любой непредвиденной ситуации в жизни, ваша поддержка и спокойствие. И в случае необходимости продажи, квартира в новостройке гарантирует вам хорошую прибыль.
